PROJECTVERHAAL
Uitdaging
Herontwikkeling van een complex van drie verouderde gebouwen naar een duurzaam en zeer beveiligd kantorencomplex.
New Orban in Brussel
Duurzame herontwikkeling van verouderde kantoorgebouwen
Oplossing
Arcadis werd aangesteld om een duurzaam, energie-efficiënt en veilig ontwerp op te maken met behoud van het unieke karakter van elk gebouw.
Impact
Door het toepassen van onze duurzaamheidsexpertise en de laatste innovatieve technieken, reduceren we de warmtevraag met zo’n 80%.
17.200 m²
totale oppervlakte
3
kantoorgebouwen
80%
reductie van de warmtevraag
Uitdaging
Tegenover het Square Frère-Orban Park in Brussel, verscholen achter een majestueuze neoklassieke gevel, bevindt zich het New Orban-project. Dit is een herontwikkelingsproject van een complex met drie gebouwen. Twee van de drie gebouwen moesten volledig leeggehaald worden om ze compleet te renoveren. Het derde is een geklasseerd gebouw (voorgevel en enkele ruimtes) en zou enkel een eenvoudige opfrissing ondergaan. De gebouwen moesten eerst volledig gestript worden om daarna te voldoen aan strenge veiligheids- en duurzaamheidsnormen omdat verschillende federale en Europese instellingen er hun intrek zullen nemen.
Oplossing
Arcadis werd samen met aannemer CIT Blaton en architect architectesassoc+ aangesteld voor de uitwerking van dit herontwikkelingsproject in het hart van Europa. Er ging daarbij bijzonder veel aandacht naar de beveiliging en duurzaamheid van de gebouwen, met behoud van het unieke karakter van elk gebouw.
Na de volledige ontmanteling van de gebouwen, met uitzondering van de structuren en gevels, vervingen we de speciale technische systemen, het isolatiesysteem, alle ramen, liften, plafonds en vloeren. Daarnaast werd de bodemstructuur versterkt zodat dit stevig genoeg zou zijn voor de opslag van de archieven.
-
LEES MEER
De isolatie hebben we overal laten herzien om te voldoen aan de huidige energiecriteria.
Dankzij dynamische simulaties, een technologie die het energiegedrag van een gebouw en zijn systemen over een bepaalde periode nauwkeurig nabootst, konden we precies nagaan welke duurzame ontwerpkeuzes mogelijk waren binnen het budget en de context. Bovendien werd duidelijk of deze voldeden aan de wetgevingen en of we hiermee in de toekomst een BREEAM-certificaat kunnen behalen.
Kantoorruimtes worden volgens andere criteria gebouwd die het toelaten om eenvoudig een functiewijziging te realiseren. Dit is veel duurzamer dan een complex eerst af te breken om er dan iets nieuws te zetten.
Impact
Overheidsgebouwen spelen een voortrekkersrol in het behalen van de Europese klimaatdoelstellingen. Door het toepassen van onze duurzaamheidsexpertise en de laatste innovatieve technieken, verminderen we het energieverbruik met ongeveer 24% en reduceren we de warmtevraag zelfs met 80%.
Een duurzame werkomgeving is bovendien ook een aangename en productievere werkomgeving. De gebouwen behaalden het BREEAM-certificaat ‘Good’.
