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Réhabilitation et transformation d'actifs
Le secteur immobilier représente près de 40 % des émissions mondiales de CO2. Par conséquent, un mix énergétique adéquat et durable ne fonctionnera que si les bâtiments sont performants sur le plan énergétique. Les économies d'énergie doivent être un objectif central, rendues possibles par l'utilisation de matériaux neutres en carbone. La circularité des matériaux peut s'avérer précieuse, par exemple la réutilisation ou la modernisation d'infrastructures vieillissantes et sous-utilisées, comme les gazoducs, pour en faire des centres de stockage d'énergie. De nombreuses villes, comme Paris et New York, ont également mis en place des réglementations pour que les nouveaux bâtiments utilisent des matériaux à faible émission de carbone.
Ces mesures devraient également aller de pair avec l'utilisation d'autres sources d'énergie à faible émission de carbone. Les citoyens réclament de plus en plus de logements et de commerces labellisés « énergie verte ». Toutefois, les promoteurs immobiliers et autres acteurs du logement sont confrontés à des difficultés liées au coût des investissements nécessaires pour rénover des actifs vieillissants en privilégiant des sources d'énergie plus vertes. Les municipalités et les services publics sont également confrontés aux coûts de la refonte des actifs énergétiques, par exemple l'extension des réseaux.
La solution à ces deux problèmes consiste à trouver un équilibre entre l'offre et la demande. En investissant, par exemple, dans des solutions de chauffage urbain, les villes obtiennent suffisamment de clients à raccorder aux réseaux pour financer de nouvelles infrastructures et les promoteurs immobiliers bénéficient d'un moyen de décarboner leur parc. Ainsi, en connectant les acteurs de la bonne manière, nous pouvons créer des situations où tout le monde est gagnant.
Un facteur clé pour réduire les émissions de carbone est d'utiliser en priorité les matériaux facilement disponibles dans la région et/ou de réutiliser les matériaux existants. Nous devons également tenir compte de l'ensemble du cycle de vie du bâtiment, de la conception à la démolition. Cela implique parfois de prendre des risques en ce qui concerne les matériaux. Les innovations pour réduire les émissions de carbone peuvent être simples, mais elles demandent de la créativité et du courage ! La nature peut être une source d'inspiration pour relever les défis de conception : c'est ce qu'on appelle le « biomimétisme ». Ce dernier permet de trouver des solutions d'une simplicité stupéfiante.
Pour s'assurer que les bâtiments et les actifs immobiliers atteignent leurs objectifs de décarbonation, il est essentiel de tenir compte non seulement des étapes de planification et de développement, mais aussi de l'ensemble du cycle de vie des actifs. Dans le cadre de notre gestion des actifs, nous prenons en compte les émissions directes des matériaux et de la construction, mais aussi les éléments indirects tels que les sources d'énergie plus écologiques, les solutions de chauffage les plus optimales et le niveau d'accès à la chaîne d'approvisionnement. À titre d'exemple, la consommation d'énergie d'un bâtiment représente aujourd'hui plus de 70 ans de la consommation d'énergie des matériaux nécessaires à sa construction.
Les principales étapes pour vous accompagner :
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Les actifs doivent être examinés dans le cadre d'un programme et d'un budget d'entretien pluriannuel. Dans ce contexte, trouver un équilibre entre l'offre et la demande pour les promoteurs immobiliers, les municipalités et les services publics sera essentiel afin de décarboner le parc immobilier.
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Les économies d'énergie constituent un objectif prioritaire de la gestion des actifs et de l'entretien des infrastructures et des actifs immobiliers. Il convient de prendre en compte la circularité des matériaux lors de la rénovation et de privilégier les matériaux à faible émission de carbone.
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Les sources d'énergie à faible émission de carbone qui permettent d'atteindre les objectifs de décarbonation et de répondre aux demandes des citoyens (coûts et avantages sociaux) devraient faire partie du programme global de gestion des actifs.
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Des technologies et des outils innovants peuvent aider à déterminer les meilleurs scénarios pour réhabiliter ou transformer des actifs. Des audits périodiques en matière d'assurances et de conformité sont essentiels pour garantir que les actifs restent performants sur le plan énergétique, conformément aux objectifs et à la législation.
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