PROJECTVERHAAL
Uitdaging
Het combineren van renovatie, restauratie en nieuwbouw op een historische bouwlocatie, met respect voor de mooie, beschermde elementen.
Herontwikkeling Corinthia Grand Hotel Astoria Brussels
Renovatie van een historisch gebouw met behoud van zijn karakter
Oplossing
Arcadis brengt de ambities van KBC in kaart, koppelt hier concrete doelstellingen aan en maakt een zo duurzaam mogelijk state-of-the-art ontwerp.
Impact
Het prestigieuze, gerenoveerde gebouw, met zijn historische elementen, is helemaal klaar voor een veelbelovende toekomst als luxe hotel.
Uitdaging
Het prestigieuze Astoria Hotel in Brussel stond ruim 10 jaar leeg toen het geklasseerde gebouw uit 1909 werd overgenomen door de Corinthia Hotel Group, gevestigd in Malta. De nieuwe eigenaar ambieerde de oorspronkelijke functie als luxe hotel opnieuw te creëren, aangevuld met huisvesting en parkeerfuncties.
Een ambitieus programma maakte het project zeer complex: het werk op deze site omvatte zowel nieuwbouw als renovatie en restauratie. De grootste uitdaging in dit project was de integratie van speciale technieken in een geklasseerd gebouw met decoraties, sierlijsten, glazen daken, … terwijl het karakter behouden blijft.
Oplossing
Het herontwikkelingsprogramma bestond uit:
- Blok A: Grondige renovatie van het majestueuze Astoria Hotel, met inbegrip van een restauratie van de geklasseerde ruimtes.
- Blok B: Ingrijpende verbouwing van de drie ‘master houses’ die integraal deel zullen uitmaken van het hotel maar ook een deel van de diensten en de toegang tot de ondergrondse parkeerplaats herbergen.
- Blok C: Nieuwbouw aan de Koningsstraat (waar de vorige eigenaar reeds een gebouw sloopte) voor de uitbreiding van het hotel en voor realisatie van de parkeerkelder.
Voor het volledige herontwikkelingsprogramma werd bijzondere aandacht besteed aan een duurzaam ontwerp binnen de voorwaarden van een geklasseerde site, met inachtneming van alle geldende normen.
Op vlak van energie en CO2 werd het nieuwbouw gedeelte volledig conform de geldende EPB-eisen ontworpen. Hedendaagse energiezuinige technieken werden bovendien naadloos geïntegreerd in de bestaande geklasseerde ruimtes. Zo wordt de restwarmte van de keukens en het datalokaal hergebruikt om het warmwatercircuit van de 126 kamers te voeden. We besteedden ook bijzondere aandacht aan akoestisch comfort. Het straatlawaai wordt fors gedempt en de ventilatie en de verwarming werken geluidsarm. Dit heeft een positieve impact op welzijn en gezondheid van zowel personeel als gasten.
Dit project is een uitstekend voorbeeld van circulariteit. De bestaande gebouwen werden heropgewaardeerd in plaats van volledig gesloopt, waardoor het materiaalverbruik op het terrein aanzienlijk werd verminderd.
Impact
Niet enkel kan dit historische gebouw opnieuw gebruikt worden, het is nu ook uitgerust met alle hedendaagse technieken waardoor het klaar is voor een veelbelovende toekomst. Dankzij onze samenwerking met de erfgoeddiensten van de stad Brussel en het gewest is dit gelukt met behoud van het beschermde interieur.
Het herontwikkelingsprogramma heeft bovendien een positieve sociale impact: leegstand wordt vervangen door een levendig, charismatisch gebouw. Aan de Koningsstraat worden nieuwe winkels toegevoegd - onder andere een chocolatier, een bloemenwinkel en het nieuwe restaurant zullen bijdragen aan een opwaardering van de buurt.
Dit project is een uitstekend voorbeeld van hoe nieuwbouw, renovatie en restauratie hand in hand kunnen gaan, waarbij het gebouw en zijn omgeving duurzaam worden verbeterd om gasten en werknemers een heerlijke ervaring te bieden.
