Sbloccare fondi di costruzione con un appalto P3 ibrido
Non sapendo se fosse più opportuno rimodernare o costruire un nuovo complesso, la contea ha affidato ad Arcadis il compito di fungere da project manager e sviluppare un piano generale per ognuna delle due opzioni. Dopo aver esaminato i costi, i funzionari hanno optato per una nuova costruzione. Poiché i vincoli di finanziamento impedivano di emettere le obbligazioni necessarie per coprire interamente le spese, la contea ha cercato un'opzione di partenariato pubblico-privato (P3) più conveniente in termini di costi.
Gli esperti di Arcadis hanno incontrato i partner e hanno analizzato le alternative per conto della contea. Hanno fornito i requisiti tecnici, operativi e di manutenzione per la gara, sviluppato il contratto ed eseguito revisioni tecniche delle proposte ricevute. Per sbloccare i fondi necessari, la struttura definitiva dell'appalto P3 ha adottato un approccio innovativo, poco utilizzato per i tribunali.
Il team ha applicato un modello P3 ibrido denominato DBfOM (Design, Build, Finance, Operate and Maintain), che prevede che una società di progetto finanzi la costruzione e la contea di Howard effettui un pagamento parziale al momento dell'occupazione per rimborsare i costi di costruzione a breve termine. Quindi, la società di progetto si occuperà della gestione e della manutenzione dell'opera per 30 anni, ricevendo un pagamento di disponibilità dalla contea.