STORIA DEL PROGETTO
La sfida
Arcadis sta portando avanti la riqualificazione e la trasformazione completa di tre edifici storici su un terreno di 7.000 m2 al fine di costruire un complesso di hotel e un'area dedicata al co-working.
TSH La Imprenta Madrid
Hotel TSH La Imprenta Madrid
La soluzione
La pianificazione, il monitoraggio e il coordinamento degli appaltatori lungo le diverse fasi (demolizione, riqualificazione totale, nuova edificazione…) sono aspetti chiave per il processo di appalto e per gestire i costi.
L'impatto
Tutte le attività di demolizione dell'edificio, rilievo della facciata in pietra, recupero e costruzione iniziali, sono state completate con successo e secondo programma. L'apertura è prevista per il 2021.
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Edifici storici riqualificati e trasformati in modo radicale
Area di 7000 m²
Demolizione, recupero e costruzione di un nuovo progetto
Nuova energia per La Imprenta
Uno dei vantaggi dell'attività di recupero è che consente di dare nuove opportunità alle opere architettoniche abbandonate. Questo è esattamente ciò che sta accadendo con l'edificio industriale del XIX secolo situato in Cuesta de San Vicente 26-28 a Madrid. Il nome dello storico edificio La Imprenta ("la stampa") deriva dal fatto di essere stato in passato sede della La Gaceta de Madrid, una prima versione della gazzetta ufficiale dello stato spagnolo. In tempi più recenti lo stesso edificio ha ospitato la rivista spagnola Semana e il quotidiano sportivo Diario AS.
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Dopo essere rimasto in disuso per un decennio, nel 2015 la società olandese TSH ha acquistato l'edificio con l'intenzione di portarlo a nuova vita trasformandolo in un moderno complesso alberghiero da 330 camere e con uno spazio adibito ad area di co-working. TSH ha affidato ad Arcadis la gestione dell'intera opera di recupero relativa agli edifici situati all'interno del complesso. Gli edifici in questione furono costruiti rispettivamente nel 1844 e nel 1930 e, soggetti a gradi diversi di tutela, sono tutti di interesse storico. La sfida non si limita unicamente al recupero di gran parte degli edifici, ma consiste anche nella loro conservazione e nel recupero delle facciate e di altri elementi protetti. Tutto ciò all'interno di un contesto logisticamente complesso dato che l'area, di soli 7.000 m2, è circondata da altri edifici e si trova a pochi metri da Plaza de España.
Pianificazione, gestione e monitoraggio
Il proprietario ha dato ad Arcadis la guida del progetto di trasformazione de La Imprenta, affidandosi a noi per il project, il cost e il contract management. Il progetto comprende la demolizione, la ristrutturazione delle facciate protette, il recupero parziale di aree specifiche e la costruzione di nuovi edifici all'interno del complesso. Servizi completi per una trasformazione completa.
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Le caratteristiche e la posizione del sito, così come le pessime condizioni degli edifici, rendono questo progetto estremamente complesso, con la necessità di prestare particolare attenzione alla pianificazione e al monitoraggio del processo di costruzione. Stiamo pertanto coordinando il lavoro di diversi appaltatori e monitorando quotidianamente tutte le attività, incluse riunioni regolari con i diversi team e, naturalmente, con il cliente.
Oltre a ciò, sia Arcadis sia il cliente hanno dato priorità a un capillare controllo dei costi per questo progetto. Per questo motivo, abbiamo elaborato un piano di rischio dettagliato, così da agevolare il processo decisionale del cliente.
Trasformazione in corso e in linea con i piani
Quando La Imprenta riaprirà le sue porte nel 2021, lo sferragliare della pressa da stampa verrà sostituito dall'andirivieni degli studenti e dei turisti in visita a Madrid. La trasformazione va avanti a gonfie vele e una volta completata, Madrid avrà a disposizione un nuovo tipo di offerta alberghiera, a pochi passi dal Palazzo Reale.
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Le fasi di demolizione e di rilievo delle facciate sono state completate con successo. Le attività sono ora concentrate sulla realizzazione e adattamento delle camere dell'hotel. L'analisi del valore applicata alla fase iniziale delle gare d'appalto si è rivelata produttiva consentendo di rispettare i costi stimati. Non potremmo essere più contenti di questo aspetto: la migliore notizia che si può dare a un cliente è che un progetto sta procedendo come previsto e nel rispetto del budget.
Servizi utilizzati
Program management
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