HISTOIRE DU PROJET
Le défi
Contrôler et évaluer l'un des plus grands et des plus complexes chantiers de transformation de bâtiments historiques à ce jour, conformément aux principes de l'Équateur, en plein cœur de Madrid.
Centro Canalejas — Four Seasons Hotel Madrid
Centro Canalejas et Four Seasons Hotel Madrid
La solution
Une évaluation indépendante de ce vaste projet d'ingénierie et d'architecture, analysant le système de gestion, ses plans de développement, ainsi que son impact sur la ville et sur l'environnement.
L'impact
Grâce à Arcadis, le client, le Groupe OHL, a pu obtenir un financement de 150 millions d'euros, ainsi que la clôture financière du projet.
100,000
mètres carrés de construction. La plus grande intervention urbaine dans le centre de Madrid à ce jour.
7
bâtiments classés démolis et consolidés en un seul centre. Réhabilitation de monuments.
150
millions d'euros de financement. Suivi des travaux pour veiller à l'investissement et au respect des principes de l'Équateur.
Le plus grand chantier urbain à Madrid à ce jour
Une réhabilitation de cette ampleur était sans précédent. Elle concernait sept bâtiments avec différents degrés de protection, et impliquait leur démolition interne et leur regroupement en un seul bâtiment. Les façades des bâtiments ont été conservées et les propriétés ont été adaptées pour accueillir le premier hôtel Four Seasons d'Espagne, ainsi que 22 maisons élégantes, un centre commercial de luxe et 400 places de parking, à seulement 200 mètres de la Puerta del Sol.
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Arcadis a été chargé par le développeur, le groupe OHL, de suivre et d'évaluer l'impact social et environnemental du projet, conformément aux principes de l'Équateur, sur le plan international. Un investissement d'environ 150 millions d'euros était en jeu.
Suivi d'une vaste réhabilitation
Les principes de l'Équateur ? Vous vous demandez sans doute ce que ceux-ci ont à voir avec le plus grand projet de restauration urbaine jamais réalisé dans la capitale espagnole. Eh bien, ils fournissent un cadre qui aide les institutions financières à identifier, évaluer et gérer les risques sociaux et environnementaux des projets qu'elles financent. Pour un projet aussi complexe que le Centro Canalejas et avec des besoins en capitaux aussi importants, le consortium financier a exigé toutes les informations possibles avant de donner son feu vert au financement.
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Il s'agissait d'un vaste projet de rénovation au cœur du centre historique de Madrid, avec 8 000 mètres de façades réhabilitées, plus de 100 000 mètres carrés de bâtiments et plus de 17 000 éléments réhabilités, restaurés et réinstallés dans plusieurs bâtiments rénovés, qui ont été reconceptualisés en sept ans par le cabinet d'architecture Estudio Lamela.
Au nom du groupe OHL, Arcadis a réalisé une évaluation indépendante des travaux, analysant le système de gestion du projet et son impact social, économique et environnemental sur sept ans. Nous avons assuré le suivi d'un projet qui impliquait la démolition partielle de bâtiments classés, et dans lequel des modifications constantes ont dû être apportées au fur et à mesure pour surmonter de nombreuses difficultés techniques et pour s'adapter aux changements et aux nouvelles exigences introduites par la municipalité de Madrid.
Nous étions également chargés de sélectionner des alternatives locales et d'acheter le mobilier, les accessoires et les équipements pendant la phase de la pièce pilote. Nous avons obtenu une qualité exceptionnelle aux prix des fournisseurs locaux, ce qui a permis de réduire considérablement l'investissement prévu dans le mobilier et de diminuer l'empreinte carbone du projet en minimisant le transport.
Le nouveau complexe de luxe de la capitale
Madrid dispose désormais d'un complexe de luxe digne d'une capitale européenne de sa stature. Le Four Seasons Madrid a ouvert ses portes en septembre 2020, un mois avant le début de la livraison des résidences Four Seasons. Par ailleurs, l'ouverture de la galerie Canalejas est prévue pour le printemps 2021. Elle abritera les marques les plus exclusives et une sélection de la meilleure gastronomie du pays.
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Arcadis a joué un rôle essentiel dans un projet de classe mondiale, dans lequel plus de 500 millions d'euros ont été investis pour construire l'un des meilleurs hôtels du monde et un centre commercial exclusif dans un espace unique à Madrid, destinés à attirer un tourisme de qualité dans la ville.
Compétences utilisées
