HISTORIA DEL PROYECTO
El desafío
Monitorizar y evaluar de acuerdo a los Principios de Ecuador una de las mayores y más complejas obras de transformación de siete edificios históricos, en pleno centro de Madrid.
Centro Canalejas - Hotel Four Seasons Madrid
Centro Canalejas y Hotel Four Seasons Madrid
La solución
Evaluación independiente de esta gran obra de ingeniería y arquitectura, analizando el sistema de gestión, planes de desarrollo, su impacto para la ciudad y el medioambiente.
El impacto
El cliente, el Grupo OHL, pudo asegurar la financiación por 150 millones de euros y el posterior cierre financiero del plan, gracias a la intervención de Arcadis.
100.000
metros cuadrados construidos. La mayor intervención urbanística en el centro de Madrid.
7
edificios catalogados en un único centro, demolidos y consolidados. Rehabilitación monumental.
150
millones de euros de financiación. Monotorización de obras para garantizar la inversión y cumplir con los Principios de Ecuador.
La mayor intervención urbana realizada en Madrid
Nunca se había realizado una rehabilitación de tal envergadura, afectando a siete edificios con distintos grados de protección, demoliéndolos internamente para consolidarlos en uno solo, conservando sus fachadas y adecuándolos para alojar el primer hotel Four Seasons de España, 22 exclusivas viviendas, una galería comercial de lujo y 400 plazas de aparcamiento, a escasos 200 metros de la Puerta del Sol.
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El Grupo OHL, encargó a Arcadis la monitorización y evaluación independiente del impacto social y medioambiental del proyecto según los Principios de Ecuador (Equator Principles o EP) a nivel internacional. 150 millones de euros de financiación en juego.
Monitorizar una gigantesca rehabilitación
¿Principios de Ecuador? Seguro que te estarás preguntando qué tiene que ver eso con la mayor obra de rehabilitación urbana realizada en la capital de España. Se trata de un marco de referencia que ayuda a las entidades financieras a determinar, evaluar y administrar los riesgos sociales y ambientales de los proyectos que financian. Y para un proyecto tan complejo y con necesidades de capital tan elevadas como el Centro Canalejas, el consorcio financiero precisaba de toda la información posible para dar luz verde a su financiación.
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Hablamos de una gran remodelación en pleno casco histórico de Madrid, con 8.000 metros de fachadas rehabilitadas, más de 100.000 metros cuadrados construidos y más de 17.000 piezas rehabilitadas, restauradas y reimplantadas en unos renovados edificios, que han sido reconceptualizados durante siete años por el Estudio Lamela.
Por encargo del grupo OHL, Arcadis realizó una evaluación independiente de las obras, analizando el sistema de gestión del proyecto, y su impacto social, económico y medioambiental durante siete años. Monitorizamos el desarrollo de un proyecto que supuso la demolición parcial de los edificios catalogados, y en el que hubo que realizar modificaciones constantes sobre la marcha para superar las numerosas dificultades técnicas y adaptarse a los cambios planteados por el Ayuntamiento de Madrid durante las obras, con nuevos requisitos que cumplir.
Además, nos encargamos de seleccionar alternativas locales y comprar el mobiliario, accesorios y equipos durante la fase de Habitación piloto, obteniendo una calidad excepcional a precios de proveedor local, obteniendo así una importante reducción de la inversión prevista en mobiliario, así como como una reducción en el impacto en la huella de carbono, al reducir transportes y desplazamientos de mercancías.
Un nuevo complejo de lujo para la capital
Hoy, Madrid cuenta con un complejo de lujo a la altura de una capital europea de su categoría. En septiembre de 2020 abrió sus puertas el Four Seasons Madrid, un mes antes se empezaron a entregar las viviendas Four Season Residences, y en la primavera de 2021 está previsto que se inaugure la Galería Canalejas, que albergará las más exclusivas marcas y una selección de la mejor oferta gastronómica del país.
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Arcadis ha participado de forma decisiva en un proyecto de primer nivel a escala mundial, en el que se han invertido más de 500 millones de euros para levantar uno de los mejores hoteles del mundo y un exclusivo centro comercial en un espacio único de Madrid, que atraerá un turismo de calidad para la ciudad.
