项目故事
挑战
总部需要翻新
对乌得勒支荷兰铁路公司 (NS) 办公楼进行可持续翻新
凯谛思与 Fokkema & Partners Architects 合作开展可持续设计
挑战
在服务了超过 25 年之后，位于乌得勒支的荷兰铁路公司 (NS) 总部需要进行翻新。Laan van Puntenburg 100 办公楼的工程目标是全面提升该物业的可持续性，同时为其未来的发展做好准备，并优化用户的舒适度。NS 请求 Fokkema & Partners Architects 和凯谛思协助完成该项目。
解决方案
对项目合作各方来说，NS 总部的全面翻新是一项具有挑战性的任务。该物业位于荷兰最繁忙的城市建筑工地之一，毗邻铁路、火车站和市中心。办公楼由一座高层塔楼组成，该塔楼是一栋带停车场的柱状建筑。该建筑共十八层，建筑面积约 3 万平方米。该物业归 a.s.r.Vastgoed 所有，NS 是其最重要的承租人。
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详细了解
结构性改造完成后，总部将完全符合 NS 的可持续发展目标，并将提供愉悦、开放、舒适的工作环境。为了实现这一愿景，我们在设计中融入各种可持续发展的元素，包括节能 LED 照明、太阳能电池板和为员工建造的绿色屋顶花园。a.s.r. 和 NS 决定更换整个外墙，部分原因是对可持续发展的雄心壮志，这也是获得 BREEAM 优异 (Excellent) 认证的重要前提。这种可持续发展评估方法需要一个全面的可持续发展升级方案，以及为建筑未来发展做好准备和优化用户舒适度的措施。为了确保日后的灵活性，该物业被设计为“多租户”租赁，这意味着该办公楼也可以租给 NS 以外的租户。该翻新项目于 2018 年开工。
NS 办公楼于 1990 年启用，近年来进行了零星的翻新工作。现在，我们可以着手进行更有条理的工作计划，这意味着我们可以将各种可持续性元素融入到整体设计中，包括高效节能的 LED 照明、太阳能电池板和为员工建造的绿色屋顶花园。我们也在努力使用 BREEAM 可持续发展评估方法取得高分。
影响
对乌得勒支 NS 总部进行整体翻新将创造一个人性化、透明、温馨的场所，这会对周边环境产生积极影响。此外，该建筑将更具可持续性和节能性率（从能源标签 D 级升至 A 级）。办公空间的设计也更加高效，从而提高了该建筑对物业用户和周围居民的整体吸引力。
