Liberando fundos de construção com uma P3 híbrida
Sem ter certeza se deveria renovar ou construir um novo complexo, o condado fez uma parceria com a Arcadis para atuar como gerente de projeto e desenvolver opções de plano diretor para cada um. Após a avaliação dos custos, os funcionários optaram por uma nova construção. Porém, quando as restrições de financiamento impediram condado de emitir as obrigações necessárias para cobrir totalmente as despesas, foi necessário procurar uma opção de P3 mais econômica.
Os Arcadianos se reuniram com os colegas de equipe do condado e analisaram alternativas. Eles forneceram requisitos técnicos, operacionais e de manutenção para a solicitação, desenvolveram o contrato e realizaram revisões técnicas das propostas recebidas. Para liberar o financiamento necessário, a estrutura final do contrato de P3 adotou uma abordagem inovadora que não é usada com frequência em tribunais.
A equipe aplicou um modelo de P3 híbrida chamado método de entrega Projeto-Construção-Financiamento-Operação-Manutenção (design-build-finance-operate-maintain — DBfOM), em que uma empresa de projetos financia a construção e o Condado de Howard faz um pagamento programado no momento da ocupação para reembolsar os custos de construção de curto prazo. Em seguida, a empresa de projetos opera e conserva o prédio por 30 anos, recebendo do condado um pagamento por disponibilidade.