HISTÓRIA DO PROJETO
O desafio
A Arcadis está liderando a reabilitação e a transformação abrangente de três edifícios históricos em um terreno de 7.000 m², construindo um complexo hoteleiro e uma área de trabalho conjunta.
TSH — La Imprenta, Madri
La Imprenta, Madri — Hotel da rede TSH
A solução
O planejamento, o monitoramento e a coordenação de fornecedores nos diversos processos (demolição, reabilitação abrangente, nova construção…) são fundamentais para o processo de licitação e para o controle de custos.
O impacto
A demolição do edifício e o levantamento da fachada de pedra, bem como as obras iniciais de reabilitação e construção foram concluídas com sucesso e de acordo com o cronograma. A inauguração está prevista para 2021.
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Edifícios históricos reabilitados e totalmente transformados
Terreno de 7.000 m²
Demolição, reabilitação e construção do novo projeto
Uma nova vida para La Imprenta
Uma das virtudes da reabilitação é criar novas oportunidades para a arquitetura em desuso. É exatamente isso que está acontecendo com o edifício industrial do século XIX localizado nos números 26–28 da rua Cuesta de San Vicente, em Madri. A histórica La Imprenta ("A Imprensa") recebeu esse nome por ter servido como sede do La Gaceta de Madri, um protótipo do Diário Oficial do Estado Espanhol. Mais recentemente, sediava a revista espanhola Semana e o jornal de esportes Diario AS.
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Após uma década em desuso, foi comprado pela empresa holandesa TSH em 2015 com o objetivo de dar uma nova vida, transformando-o em um moderno complexo hoteleiro, completo com 330 quartos e um TSH Collab, uma área de coworking. A TSH contratou a Arcadis para liderar a abrangente reabilitação dos edifícios do complexo. Os edifícios foram construídos em 1844 e 1930, respectivamente, e contam com diversos graus de proteção. Além do desafio de reabilitar uma grande parte dos edifícios, há também o desafio de manter e reabilitar as fachadas e outros elementos protegidos. Isso também está no contexto de logística e acessos complexos devido ao fato do terreno ter apenas 7.000 m², estar cercado por outros edifícios e estar a poucos metros da Plaza de España.
Planejamento, gestão e monitoramento
O proprietário confiou na Arcadis para liderar a transformação da La Imprenta, recorrendo aos nossos serviços de gestão de projetos, de custos e de contratos. O projeto inclui demolição, manutenção de fachadas protegidas, reabilitação parcial em áreas específicas e construção de novos prédios dentro do complexo. Serviços abrangentes para uma transformação abrangente.
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As características e a localização, bem como a condição de abandono dos prédios, tornam esse projeto altamente complexo, ou seja, é preciso ter atenção especial ao planejamento e ao monitoramento do processo de construção. Por isso, coordenamos o trabalho de diferentes empreiteiros e monitoramos diariamente a obra, o que inclui a realização de reuniões regulares com as diferentes equipes e, claro, com o cliente.
Além disso, tanto a Arcadis quanto o cliente priorizaram o controle de custos exaustivo para este projeto. Por esse motivo, preparamos um plano de risco detalhado para facilitar a tomada de decisões do nosso cliente.
Transformação em andamento e de acordo com o planejamento
Quando La Imprenta reabrir suas portas em 2021, o barulho da imprensa dará lugar ao burburinho dos estudantes e turistas que desfrutam de Madri. A transformação está a todo vapor e, quando ela for concluída, Madri terá um tipo diferente de oferta hoteleira a poucos metros do Palácio Real.
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As fases de demolição e levantamento da fachada foram concluídas com sucesso. O foco agora é na construção e adaptação dos quartos do hotel. Além disso, a engenharia de valor aplicada à fase inicial de licitação foi produtiva, o que significa que as expectativas de custo foram atendidas. Não poderíamos estar mais felizes com isso! A melhor notícia que você pode dar a um cliente é que um projeto está avançando como planejado e respeitando o orçamento.
