HISTÓRIA DO PROJETO
O Desafio
Monitorar e avaliar uma das maiores e mais complexas obras de transformação em edifícios históricos até o momento, de acordo com os Princípios do Equador, em pleno centro de Madrid.
Centro Canalejas — Hotel Four Seasons de Madri
Centro Canalejas e Hotel Four Seasons de Madri
A solução
Uma avaliação independente deste amplo projeto de engenharia e arquitetura, analisando o sistema de gestão, seus planos de desenvolvimento e seu impacto na cidade e no meio ambiente.
O impacto
Graças à Arcadis, o Grupo OHL conseguiu garantir um financiamento de 150 milhões de euros, juntamente com o posterior fechamento financeiro do plano.
100.000
metros quadrados de construção. A maior intervenção urbana no centro de Madri até o momento.
7
edifícios listados em um único centro, demolidos e consolidados. Reabilitação do monumento.
150
milhões de euros em financiamento. Monitoramento dos trabalhos para garantir o investimento e a conformidade com os Princípios do Equador.
A maior intervenção urbana em Madri até o momento
Uma reabilitação dessa magnitude foi sem precedentes. Envolveu sete edifícios com diferentes graus de proteção e implicou na demolição interna e na consolidação em um único edifício. As fachadas dos edifícios foram preservadas e as propriedades foram adaptadas para abrigar o primeiro hotel Four Seasons da Espanha, com 22 residências exclusivas, um luxuoso shopping e 400 vagas de estacionamento, a apenas 200 metros da Puerta del Sol.
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A Arcadis foi contratada pelo desenvolvedor, o Grupo OHL, para monitorar e avaliar o impacto social e ambiental do projeto, de acordo com os Princípios do Equador (EP, pela sigla em inglês) em nível internacional. Um investimento de cerca de € 150 milhões estava em jogo.
Monitorando uma grande reabilitação
Princípios do Equador? Você deve estar se perguntando o que isso tem a ver com o maior projeto de reabilitação urbana realizado na capital da Espanha. Bem, eles fornecem um quadro que ajuda as instituições financeiras a identificar, avaliar e gerenciar os riscos sociais e ambientais dos projetos que financiam. Para um projeto tão complexo quanto o Centro Canalejas e com requisitos de capital tão grandes, o consórcio financeiro exigiu todas as informações antes de aprovar o financiamento.
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Este foi um enorme projeto de remodelação no coração do centro histórico de Madri, com 8.000 metros de fachadas reabilitadas, mais de 100.000 metros quadrados de construção e mais de 17.000 itens reabilitados, restaurados e reinstalados em vários edifícios renovados, que foram remodelados ao longo de sete anos pela empresa de arquitetura Estudio Lamela.
Em nome do Grupo OHL, a Arcadis realizou uma avaliação independente das obras, analisando o sistema de gestão do projeto e seu impacto social, econômico e ambiental ao longo de sete anos. Monitoramos um projeto que envolvia a demolição parcial dos edifícios indicados, com modificações constantes realizadas em tempo real para superar inúmeras dificuldades técnicas e para se adaptar às mudanças e aos novos requisitos introduzidos pela Câmara Municipal de Madri.
Também fomos responsáveis por selecionar alternativas locais e comprar móveis, acessórios e equipamentos durante a fase piloto. Garantimos qualidade excepcional a preços de fornecedores locais, reduzindo significativamente o investimento esperado em móveis e diminuindo a pegada de carbono do projeto ao reduzir o transporte.
O novo complexo de luxo da capital
Madri tem agora um complexo de luxo à altura de uma capital europeia. O Four Seasons de Madri abriu suas portas em setembro de 2020, um mês antes do início da entrega do Four Seasons Residences. Além disso, a Galeria Canalejas está programada para inaugurar na primavera de 2021. Ela abrigará as marcas mais exclusivas e uma seleção da melhor gastronomia que o país tem a oferecer.
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A Arcadis tem sido fundamental em um projeto de nível mundial, onde mais de € 500 milhões foram investidos para construir um dos melhores hotéis do mundo e um shopping exclusivo, em um espaço único de Madri, que atrairá turismo de qualidade para a cidade.
