Global Built Asset Wealth Index 2015

Chiny wyprzedziły Stany Zjednoczone pod względem wartości majątku nieruchomego, Polska goni Europę Zachodnią.

(19 października 2015) – Chiny stały się najbogatszym na świecie krajem pod względem wartości majątku nieruchomego, jak podaje najnowszy raport Global Built Asset Wealth Index firmy Arcadis, wiodącej firmy projektowo-konsultingowej dla środowiska naturalnego i obiektów budowlanych.

Raport został opracowany dla Arcadis przez Centrum Badań Gospodarki i Biznesu (CEBR). Raport zestawia wartość wszystkich obiektów budowlanych i infrastruktury w 32 krajach na świecie, których PKB stanowi 87% PKB globalnego.

Wartość majątku nieruchomego Polski została wyceniona na 1,94 bln USD, co w przeliczeniu na złotówki daje nam 7,2 bln PLN (kurs z 16/10/2015). W poprzednim raporcie, opublikowanym w 2013 roku, wartość aktywów Polski została wyceniona na 1,74 bln USD. Nasz kraj radzi sobie dobrze w porównaniu do większości krajów członkowskich UE, które w ciągu najbliższych 10 lat zanotują spadek wartości majątku nieruchomego lub minimalny wzrost. Według prognozy do 2025 roku Polska przeskoczy w rankingu Holandię oraz Turcję, jednak jednocześnie zostanie wyprzedzona przez dynamicznie rozwijające się kraje azjatyckie: Malezję, Filipiny i Zjednoczone Emiraty Arabskie.

Łączna wartość majątku nieruchomego w badanych krajach jest obecnie wyceniana na 218 bilionów USD, co w przeliczeniu na jednego mieszkańca daje 30 700 USD. Wartość majątku narodowego Chin wzrosła do 47,6 bln USD, dzięki czemu Państwo Środka wyprzedziło Stany Zjednoczone, które znalazły się na drugim miejscu z majątkiem o wartości 36,8 bln USD. Od 2000 roku Chiny zainwestowały 33 bln USD w obiekty budowlane i infrastrukturę, więcej niż wszystkie pozostałe kraje ujęte w raporcie łącznie. Wzrost zaobserwowany w Chinach jest skutkiem ogromnych inwestycji infrastrukturalnych na poziomie 9% PKB rocznie, podczas gdy drugie w rankingu Stany Zjednoczone inwestują co roku zaledwie 2% swojego PKB.

Tegoroczne badanie wskazuje również, że Katar wyprzedził Singapur pod względem majątku nieruchomego per capita – na każdego obywatela Kataru przypada majątek o wartości 198 000 USD.

Julian Cayet, Globalny Lider Doradztwa Biznesowego w Arcadis wyjaśnia: „Zdrowie oraz bogactwo narodu mogą być mierzone na wiele różnych sposobów. Wskaźniki takie jak PKB czy poziom zatrudnienia są bardzo ważne, jednak warunkiem niezbędnym dla dobrobytu społeczeństwa jest dobrze rozwinięte środowisko zbudowane (obejmujące infrastrukturę i budynki), które spełnia potrzeby mieszkańców i gospodarki.

Pozycja Chin w tym roku jest największą zmianą w rankingu najbogatszych pod względem majątku nieruchomego krajów na świecie. Jednak w obliczu coraz bardziej widocznych objawów kryzysu w Chinach zarówno one jak i ich szybko rozwijający się sąsiedzi będą musieli wkrótce zmienić swoje podejście i skupić się bardziej na jakości niż ilości budowanych obiektów.

Kraje rozwinięte przeżywają obecnie długotrwałą stagnację i spadek wartości ich majątku nieruchomego, starzeje się także ich infrastruktura, a poziom inwestycji spada. Oznacza to, że prawdopodobnie będą musiały zacisnąć pasa i budować więcej za mniej. Najważniejsze jest to, żeby każda decyzja inwestycyjna – niezależnie czy jest to budowa, modernizacja czy naprawa budynku lub drogi – brała pod uwagę cały cykl życia obiektu, tak aby inwestycje jak najlepiej spełniały potrzeby ich obywateli przez cały okres ich użytkowania.”

Pierwsza dziesiątka rankingu krajów o największej wartości majątku nieruchomego:

Inne wybrane kraje

Rosnące bogactwo rynków wschodzących

Global Built Asset Wealth Index pokazuje, że szybko rośnie wartość aktywów krajów rozwijających się, podczas gdy tradycyjne potęgi gospodarcze – G7 – zanotowały spadek wartości majątku nieruchomego w porównaniu do raportu z 2013 roku. Wartość obiektów spada o około 5% rocznie, co oznacza, że inwestycje na tym poziomie są niezbędne do utrzymania status quo. W przypadku Stanów Zjednoczonych oznaczałoby to inwestycje warte 1,4 bln USD.

Trwające blisko dekadę spowolnienie gospodarcze w Europie doprowadziło do wstrzymania inwestycji w tym regionie. W tym czasie najwięcej inwestowały kraje takie jak Indonezja, Tajlandia czy Filipiny.

Kluczowe dane z raportu:

• Chiny posiadają największy na świecie majątek nieruchomy o wartości 47,6 bln USD, wyprzedziły Stany Zjednoczone, których majątek jest warty 36,8 bln USD.
• Model rozwoju Chin oparty na inwestycjach oznacza, że wartość ich majątku nieruchomego w 2025 będzie według prognoz dwa razy większa niż majątek Stanów Zjednoczonych, oraz większa niż łączny majątek kolejnych czterech krajów.
• Wartość majątku nieruchomego jest ściśle powiązana z poziomem produkcji kraju. Średnio analizowane kraje posiadają majątek nieruchomy o wartości ich PKB pomnożonego przez 2,9.

Liderzy per capita:

• Wartość majątku nieruchomego Kataru wzrosła o 677% od 2000 roku.
• Sektor budowlany w Katarze rośnie o 18% rocznie, a w najbliższej dekadzie przewiduje się tam inwestycje w wysokości około 150 mld USD.
• Dubaj zbudował 190 wieżowców od 2000 roku.
• Wielka Brytania osiągnęła słaby wynik per capita (76 000 USD na osobę) i spadła za pozostałe kraje grupy G7, jednak w ciągu najbliższych 5-10 lat planuje się tam inwestycje na poziomie 300 mld £.
• Liderami w klasyfikacji per capita są najważniejsze centra gospodarcze w Azji: Singapur ( 191 500 USD na osobę), Hongkong (160 000 USD), Japonia (143 500 USD) i ZEA (140 500 USD) – kraje te znajdują się w pierwszej piątce za Katarem.
• Majątek nieruchomy Chin per capita wynosi zaledwie 34 000 USD, co daje im 24. pozycję na świecie, za Chile (48 000 USD), Meksykiem (47 500 USD) i Tajlandią (44 500 USD).

Spadki w Europie:

• Wszystkie najbogatsze kraje europejskie doświadczyły obniżenia poziomu inwestycji w okresie od 2012 do 2014 roku, co doprowadziło do ogólnego pogorszenia się jakości infrastruktury.
• Na świecie do największego spadku doszło w Japonii – od 2000 roku wartość majątku nieruchomego spadła aż o 4,6 bln USD.
• Największy spadek procentowy zanotowały za to Niemcy – 21% od 2000 roku.
• Inne kraje Europy Zachodniej zanotowały znaczące spadki wartości ich majątku nieruchomego od 2000 roku – między innymi Holandia (-5%), Wielka Brytania (-8,9%), Francja (-10,2%) i Rosja (-18,7%), podczas gdy w Stanach Zjednoczonych wskaźnik ten utrzymał się na prawie tym samym poziomie (-0,8%).
• Największy spadek wartości majątku nieruchomego od 2012 spośród krajów objętych raportem zanotowała Hiszpania – w tym okresie wartość jej aktywów spadła o 3,8%.

Ogólny ranking Built Asset Wealth Index i prognoza na 2025 rok

Pełny tekst raportu można znaleźć na stronie www.arcadis.com/builtassetindex

Koniec

Aby uzyskać więcej informacji skontaktuj się z:

Andy Rowlands, Head of Corporate Communications at Arcadis

+44 (0)20 7833 6662 / andy.rowlands@arcadis.com

O raporcie

Raport został opracowany przez Centrum Badań Gospodarki i Biznesu (CEBR) i opiera się na ponad 20 niezależnych, międzynarodowych źródłach. Mierzy on wartość budynków i infrastruktury w 32 krajach, które łącznie odpowiadają za 87% globalnego PKB. Majątek nieruchomy został rozbity na obiekty budowlane (budynki i infrastruktura) oraz na maszyny i urządzenia, zaś prognozy zostały oparte na długofalowych trendach rynkowych.

By obliczyć wartość majątku nieruchomego, twórcy raportu ustalili na podstawie danych z krajowych urzędów statystycznych wielkość inwestycji w poszczególne składniki majątku, aktualizując wartość infrastruktury przy uwzględnieniu powszechnie akceptowanych stóp amortyzacji. Przyszłe zmiany wartości majątku prognozowano dzięki oszacowaniu tempa wzrostu inwestycji w majątek trwały, przy założeniu stałej wartości dolara. Wartość istniejącego majątku była poddawana amortyzacji.

O Arcadis

Arcadis jest wiodącą, globalną firmą projektowo-doradczą dla środowiska naturalnego i obiektów budowlanych. Poprzez umiejętne zastosowanie wiedzy i usług z zakresu projektowania, konsultingu, inżynierii oraz zarządzania projektami, dostarczamy naszym klientom wyjątkowe i jednocześnie zrównoważone środowiskowo rezultaty obejmujące cały cykl życia obiektów. Arcadis to 28 000 specjalistów obecnych w ponad 70 krajach, którzy generują roczny dochód w wysokości ponad 3 miliardów euro. Wspieramy naszą wiedzą i doświadczeniem UN-Habitat, przyczyniając się do podniesienia jakości życia w dynamicznie rozwijających się miastach na całym świecie.

www.arcadis.com

Arcadis. Podnosimy jakość życia.

Pierwszy raport Global Built Asset Wealth Index został opublikowany w 2013 roku. Więcej informacji o raporcie oraz dokładne statystyki można znaleźć na stronie internetowej Arcadis: www.arcadis.com/builtassetindex

O Centrum Badań Gospodarki i Biznesu

Centrum Badań Gospodarki i Biznesu (CEBR) to niezależny podmiot doradczy, zapewniający firmom wsparcie biznesowe na podstawie szczegółowych, wnikliwych analiz. Od roku 1992, CEBR pozostaje liderem w dziedzinie badań gospodarczych i opinii publicznej. Świadczy usługi na rzecz korporacji międzynarodowych, instytucji finansowych, agencji rządowych i instytucji handlowych, dostarczając im analizy, prognozy oraz świadcząc na ich rzecz usługi w dziedzinie doradztwa strategicznego. Więcej informacji można znaleźć na stronie www.cebr.com