Wereldwijde bouwkostenindex: Brussel behoudt plaats in de middenmoot ondanks grote kostenstijging
- Brussel 10de duurste Europese hoofdstad, 47ste in wereldwijde ranking
- De bouwkostenstijging in België lag op 16% in 2022
- Genève onttroont Londen als duurste stad om te bouwen
- Wereldwijde inflatie en noodzakelijke investeringen in lage-energiegebouwen veroorzaken globale versnelling van bouwkosten in steden
19 April 2023 – Genève is de duurste stad ter wereld om te bouwen, en Londen zakt naar de tweede plaats, aldus editie 2023 van Arcadis’ International Construction Cost Report. Brussel houdt relatief goed stand in de ranking, als 10de duurste Europese hoofdstad (plaats 9 vorig jaar) en een plek in de middenmoot (47) van de ranking van 100 wereldsteden.
De inflatiestorm in 2022 heeft wereldwijd zware consequenties gehad voor de bouwkosten, samen met de hogere rente. Ook de wereldwijde tendens naar lage-energiegebouwen maakt bouwen op korte termijn duurder. Al zijn er manifeste voordelen én kostenbesparingen op de langere termijn. Dit is ook van belang voor Brussel, aangezien de Belgische hoofdstad over een relatief oud gebouwen- en infrastructuurpark beschikt. Dat betekent dat de toekomstige investeringen in duurzaam bouwen aanzienlijk en noodzakelijk zullen zijn.
De bouwkostenstijging in België lag volgens Arcadis op 16% in 2022. Dit is net hoger dan de Europese mediaan. Naast de stijgende kostprijs van materialen en lonen werd ook de margeverbetering door de goedgevulde pijplijn aan opdrachten van aannemers in rekening gebracht. Verstoorde leveringen van materialen, verscherpte reglementeringen en de krapte op de arbeidsmarkt maakten het kostenplaatje compleet.
Binnen Europa springen enkele bijzondere evoluties extra in het oog:
- De stijging van de bouwkosten in Amsterdam bleef beperkt tot 1 à 2%. Door de stikstofproblematiek werden enkele grote projecten geschrapt of (tijdelijk) stilgelegd, watde orderboekjes van aannemers laat leeglopen, met een sterke krimp van hun marges als gevolg. Dit kan in de toekomst de gezondheid van de sector en de oplevering van essentiële projecten schaden.
- Bouwkosten in Duitse steden swingen de pan uit. Hierbij springt vooral de Beierse hoofdstad Munchen in het oog. Bouwkosten in Munchen zijn nu maar liefst 25% hoger dan in Berlijn, dat zelf stevig stijgt in de ranking.
“De combinatie van torenhoge inflatie, stijgende rente, de energiecrisis, schaarse grondstoffen, de oorlog in Oekraïne en de push naar meer duurzaam bouwen veroorzaakt een situatie die de wereldwijde bouwsector tijdens de jongste vier decennia niet meer heeft gekend.” aldus Rik Menten, Director Buildings bij Arcadis. “Ook België en Brussel ontsnappen hier niet aan. Op korte termijn lijkt de Belgische bouwsector de schokken relatief goed te doorstaan. Het is echter veel te vroeg om victorie te kraaien. De hausse van de grondstofprijzen lijkt te vertragen maar blijft een realiteit. Ook de rente blijft stijgen. Tenslotte stemt het Nederlandse voorbeeld met de stikstofproblematiek tot nadenken. Het toont aan dat de impact van de bouwsector op onze leefomgeving doordacht en tijdig ingecalculeerd moet worden. ”
10 duurste Europese hoofdsteden:
Londen
Oslo
Kopenhagen
Dublin
Berlijn
Wenen
Stockholm
Parijs
Helsinki
BRUSSEL
10 duurste steden wereldwijd:
Genève
Londen
New York
San Francisco
Munchen
Zurich
Kopenhagen
Hong Kong
Boston
Philadelphia
Door de stijgende bouwkosten worden renovaties en investeringen vaak op de lange baan geschoven. Niets doen lijkt een veilige keuze maar is duurder op de lange termijn. Omwille van hoge energiekosten en de strengere wetgeving op gebied van koolstof en energieprestaties, zijn huurders en kopers bereid een 'green premium' te betalen. Bovendien zal ook de financiering voor traditioneel (ver)bouwen opdrogen. Eigenaars en investeerders moeten dus een langetermijnvisie voor ogen hebben als ze de waarde van hun activa willen behouden.
