Paris : des coûts de construction médians par rapport aux autres métropoles mondiales

• Paris est 33e du classement sur 100 métropoles
• Londres, New York et Hong-Kong sont les 3 villes les plus onéreuses du classement
• Une majorité de villes européennes dans le top 10 du classement (Genève et Copenhague en tête)

Arcadis, société internationale d’ingénierie et de conseil pour les actifs naturels et construits, publie son rapport annuel « International Construction Cost Index 2020 ». Cet index, qui compare les coûts de construction dans 100 métropoles mondiales, est à destination des investisseurs. Il propose un décryptage des facteurs expliquant les coûts par grandes zones géographiques et d’influences, ainsi qu’une analyse des grandes tendances du secteur, parmi lesquelles la crise actuelle du COVID-19 ou encore le changement climatique et la neutralité carbone. Des enjeux environnementaux inchangés, mais bousculés par la pandémie et ses impacts économiques encore incertains.

Les villes les plus chères sont les grandes villes européennes et américaines, loin devant les métropoles d’Asie (à l’exception de Hong Kong et Tokyo) et du Moyen-Orient.
L’Europe et les Etats-Unis restent ainsi des « hot spots » reconnus en termes de croissance avec des coûts de construction élevés compte-tenu de la force du dollar et du coût de la main d’œuvre.

« 2019 aura été pour le marché mondial de la construction une année en demi-teinte, marquée par une croissance faible liée à la baisse des échanges commerciaux et aux incertitudes politiques. » commente Nicolas Boffi, City Executive Paris chez Arcadis. « A Paris, la dynamique des prix a été portée principalement par le génie-civil à l’approche des élections et compte tenu de la concomitance et l’intensité des grands travaux franciliens ». Du côté des projets bâtimentaires, les prix restent stables et dans les moyennes mondiales, sans être les plus élevés d’Europe : « un atout d’attractivité pour la métropole parisienne dans la compétition mondiale avec les autres villes. Paris est ainsi devenue en 2020 le 1er marché mondial de l’investissement en immobilier commercial. » ajoute Nicolas Boffi.

Le rapport aborde également la question du changement climatique et la manière dont le secteur de la construction l’a intégré à travers un panorama de projets dans les différentes métropoles. Dans une économie post-COVID19 qui s’annonce particulièrement incertaine, la question est de savoir quelle place occuperont les objectifs de neutralité carbone et, plus largement de développement durable, à l’heure où les pouvoirs publics seront focalisés sur la reprise, voire le sauvetage économique. « L’innovation dans la productivité, les modes constructifs et la chaîne logistique sera d’autant plus déterminante pour passer ce cap. Les entreprises de construction en Europe vont devoir accélérer leur transition digitale, favoriser la construction hors-site et la préfabrication, comme cela est déjà largement généralisé en Asie. » précise Nicolas Boffi.

Les 10 villes où le coût de construction est le plus élevé sont :
1. Londres
2. New York
3. Hong Kong
4. Genève
5. San Francisco
6. Copenhague 
7. Tokyo
8. Zurich
9. Dublin
10. Edinburgh

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  International Construction Costs 2020

  En savoir plus

L'évaluation comparative des coûts est basée sur une étude des coûts de construction dans 100 villes réalisée par Arcadis, portant sur 20 types de constructions. Les coûts sont représentatifs des spécifications locales utilisées pour répondre aux besoins et fonctions du marché. Les solutions de construction adoptées sur chaque site sont globalement similaires. En conséquence, l'écart de coût rapporté représente des différences dans les spécifications ainsi que le coût de la main-d'œuvre et des matériaux, plutôt que des différences significatives dans la fonction du bâtiment. Les coûts en monnaies locales ont été convertis en une monnaie commune pour la comparaison, mais aucune prise en compte de la parité du pouvoir d'achat n'a été prise en compte. Des facteurs élevés et peu coûteux pour chaque type de construction ont été calculés par rapport à Amsterdam, où les coûts moyens sont égaux à 100, en utilisant le dollar américain comme monnaie commune. Les coûts relatifs illustrés dans le graphique représentent le facteur moyen élevé et faible coût pour chacun des 20 bâtiments inclus dans l'échantillon.