Le défi
Réalisation d'un projet mixte de bureaux, magasins, logements et transports publics conforme aux critères écologiques et sociaux les plus stricts.
La solution
4 nouvelles tours sont en construction à côté de Bruxelles-Nord. Arcadis conçoit les techniques spéciales pour répondre aux normes les plus strictes.
L'impact
Le NOR.Bruxsels, une fois achevé, offrira un nouvel espace immense pour vivre, faire du shopping et travailler, et excellera en matière de durabilité.
197 000 m²
de surface totale
92 000 m²
d'espace de bureaux
48 000 m²
d'espace de vie
Le défi
Depuis avril 2019, Atenor et AG Real Estate font partie de CCN Development, créé pour redévelopper le Centre de communication Nord (CCN) à côté de la gare de Bruxelles-Nord. Le bâtiment du CCN sera démoli, après quoi quatre tours de 20 à 30 étages seront construites sur la dalle existante.
Ce complexe s'appellera « NOR.Bruxsels ». NOR signifie « Networked Offices and Residential » : un projet mixte comprenant des bureaux, des logements, des magasins, des espaces publics de qualité avec l'intégration du pôle de mobilité à côté de la gare.
Le maître d'ouvrage souhaite que ce projet mixte réponde aux critères environnementaux et sociaux les plus exigeants et obtienne les certifications suivantes : BREEAM 'Excellent', WELL et WiredScore 'Gold'.
L'équipe de conception doit tenir compte des contraintes et des opportunités inhérentes à l'infrastructure existante et aux nouvelles utilisations, tant pour les bureaux que pour les logements. Les différentes fonctions doivent être parfaitement indépendantes et séparées en termes d'accès et de circulation, de sorte qu'elles puissent encore fonctionner de manière autonome, en harmonie les unes avec les autres et avec leur environnement immédiat. De plus, les espaces doivent être facilement modulables, tant sur le plan architectural que technique.
La solution
Arcadis a été désigné comme bureau de conseil pour les techniques spéciales et la performance énergétique des bâtiments (PEB) dans ce vaste projet.
Notre équipe est responsable de la conception et de la supervision des disciplines suivantes dans les nouveaux bâtiments :
- chauffage, ventilation et climatisation (HVAC)
- haute/basse tension, contrôle d'accès et vidéosurveillance
- plomberie, y compris le drainage souterrain
- équipements de levage (ascenseurs et escaliers mécaniques)
- sprinklers,
- désenfumage (parking)
- connectivité dans les zones communes,
- rapport PEB,
- aide à l'obtention des certifications BREEAM, WELL et WiredScore.
Grâce à l'utilisation de techniques spéciales innovantes, les bâtiments répondront aux normes les plus élevées en matière de durabilité, de bien-être et de connectivité.
L'impact
Le projet NOR.Bruxsels, une fois achevé, deviendra un parangon de durabilité à l'épreuve du temps au cœur de Bruxelles. On estime que le projet ne consommera pas d'énergie fossile et qu'il obtiendra la certification PEB A.
D'autres certifications sont également impressionnantes : en termes de durabilité, le bâtiment obtiendra la certification WELL et la qualification « Outstanding » de BREEAM, et en termes de connectivité numérique et de technologie intelligente, le label « Gold » de WiredScore.
Le bâtiment accueillera de nombreuses entreprises, des commerces et des résidents qui pourront dormir sur leurs deux oreilles : cet endroit est tout à fait prêt pour l'avenir. De plus, grâce à son emplacement unique, il bénéficie d'une connectivité optimale et d'un accès direct aux transports publics tels que le bus, le métro et le train.
Compétences utilisées
