Le secteur de l'immobilier est en pleine mutation. Sous la pression des objectifs climatiques mondiaux, bien sûr, mais on note également une demande croissante provenant du marché de la location et de la vente pour des bâtiments plus respectueux du climat – et ce dès leur conception.
Le patrimoine immobilier de notre pays ne jouit pas d’une excellente réputation en matière de durabilité. “Le secteur du bâtiment est responsable de 40% de toutes les émissions de CO2 dans le monde”, avance Bert Lemmens, consultant en bâtiment durable au sein du cabinet de conseil Arcadis. “Le recours à des combustibles fossiles tels que le gaz naturel et le mazout pour le chauffage est le principal coupable. Une transition généralisée vers des systèmes énergétiques plus durables est donc nécessaire.”
Les objectifs climatiques pour 2050 ciblent une neutralité totale en matière de CO2. Les régions transposent ces objectifs en lois concrètes axées, entre autres, sur l'immobilier. Ainsi, la législation bruxelloise PLAGE (plan local d’action pour la gestion énergétique) doit inciter les propriétaires et les usagers à économiser l'énergie. En Flandre, une législation similaire est en cours d'élaboration, qui impose une trajectoire de réduction des émissions d'ici à 2050. Elle fixe des objectifs concrets mais laisse chacun libre de choisir les mesures pour les atteindre.
Les autorités publiques ne sont pas les seules à pousser le secteur immobilier vers la neutralité carbone. Le marché de la location et de la vente exerce lui aussi une pression de plus en plus forte en ce sens. “En tant que cabinet de conseil, nous percevons clairement cette évolution”, confirme Bert Lemmens. “Arcadis est impliqué de nombreuses manières dans le secteur immobilier. Nous contribuons à durabiliser les projets de construction et de rénovation, nous fournissons des conseils stratégiques pour rendre les parcs existants neutres sur le plan climatique… La demande ne fait que croître.”
Feuille de route “net zéro”
Le chemin vers la neutralité carbone commence par l'élaboration d'un plan efficace. “Avec une feuille de route ‘net zéro’ bien définie, vous déterminez où vous voulez aller en tant que propriétaire – ou éventuellement locataire – d'un parc immobilier, en parfaite adéquation avec votre stratégie immobilière à long terme”, détaille Bert Lemmens. “Un tel plan s'articule autour d'étapes très concrètes (lire l’encadré). Arcadis participe à son élaboration. La finalité de cette feuille de route est d'obtenir des résultats concrets de manière rentable.”
“Une fois le plan établi, il est important de coordonner les mesures choisies avec les autres activités menées dans les bâtiments. Si, par exemple, vous prévoyez une rénovation l'année prochaine, il est conseillé de réaliser certaines mesures de durabilité en même temps. De cette manière, l'impact sur les utilisateurs reste limité et les coûts d'investissement peuvent être divisés. Dans la pratique, un calendrier bien coordonné peut même conduire à une réduction des coûts de moitié.”
| La feuille de route “net zéro” Voici les cinq piliers d'un bon plan selon Bert Lemmens (Arcadis): 1. Déterminez votre objectif: quelle réduction de CO2 voulez-vous atteindre et à quel horizon? 2. Faites un inventaire détaillé de vos bâtiments (âge, usage, température souhaitée, installations prévues, etc.) mais aussi des éventuelles sources d'énergie durable à proximité, comme un réseau de chaleur. 3. Dressez une liste exhaustive de toutes les mesures susceptibles de réduire vos émissions de CO2. 4. Hiérarchisez ces mesures en fonction des aspects importants pour vous (économies de coûts, durabilité, etc.). 5. Regroupez les mesures qui remplissent les conditions requises dans des ensembles cohérents, comparez leurs coûts, leurs calendriers et leurs résultats escomptés, et faites votre choix pour la mise en œuvre. |
