Outre les entreprises et les organisations, l'ESG (Environnement, Social et Gouvernance) prend également une importance croissante dans le secteur immobilier. La réglementation ESG vise à accroître la durabilité et à donner aux investisseurs une meilleure compréhension des performances non financières. De plus, le secteur est confronté au défi de réduire considérablement les émissions de gaz à effet de serre d'ici 2050. Respecter les critères ESG constitue une réelle opportunité pour les propriétaires et investisseurs. Jochem Naaktgeboren, Business Developer en charge du secteur immobilier chez Arcadis, en donne l’explication ci-dessous.
1. Les coûts opérationnels et les risques diminuent
L'intégration de pratiques ESG dans les activités immobilières peut entraîner des économies substantielles en matière d'énergie et d'eau, de réduction des déchets et de baisse des coûts de maintenance. Les propriétaires qui investissent dans des techniques durables peuvent réduire les coûts opérationnels à long terme, rendant leurs biens plus résistants aux fluctuations du marché. Les prêteurs bénéficient d'une exposition réduite au risque lorsque la propriété est gérée de manière respectueuse de l'environnement et performante.
2. La valeur et la liquidité de l'immobilier augmentent
En intégrant des initiatives ESG dans les projets immobiliers, les propriétaires peuvent accroître la valeur et la liquidité de leurs biens. Des caractéristiques durables telles que des systèmes écoénergétiques, des certifications LEED, BREEAM ou WELL et des équipements respectueux de l'environnement contribuent à réduire les risques liés aux bâtiments et à augmenter leurs valeurs immobilières. Cela comporte des avantages non seulement pour les propriétaires, mais aussi pour les prêteurs qui y voient des risques moindres, avec donc un impact positif sur leurs évaluations. En conséquence, en mettant en œuvre des initiatives ESG, les risques sont réduits, l'immobilier conserve sa valeur et devient plus attrayant sur le marché. Bien que les investissements ne puissent pas toujours être immédiatement répercutés dans le loyer à court terme, cela se traduira par des rendements plus élevés à long terme.
3. Des locataires plus nombreux et satisfaits qui restent plus longtemps
Les biens immobiliers offrant un environnement de vie sain et axé sur la durabilité sont attrayants pour de nombreux locataires. Ceux qui peuvent mettre en avant ces qualités trouvent généralement des locataires plus rapidement et parviennent à les fidéliser plus longtemps. Les prêteurs bénéficient de flux de trésorerie stables et d'une rotation des locataires plus faible, ce qui améliore la solvabilité générale du bien.
4. La démonstration de l'engagement durable des acteurs immobiliers
L'intégration de l'ESG dans le secteur immobilier offre non seulement des avantages financiers aux propriétaires et aux prêteurs, mais sert également de preuve tangible de leur engagement en matière de responsabilité sociale des entreprises et de durabilité. À une époque où les investisseurs, les régulateurs et d'autres parties prenantes accordent une plus grande importance aux performances ESG, les biens immobiliers ayant de solides références en matière de durabilité attirent plus facilement des investissements et du financement.
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