- Londres, Ginebra y Zúrich se posicionan como las tres ciudades más caras del mundo para la construir.
- Del ranking global de las 100 ciudades más caras del mundo, en España y Portugal destacan Lisboa, Barcelona y Madrid en las posiciones 75, 78 y 82, respectivamente.
- El rápido crecimiento que se está produciendo en los sectores de fabricación industrial y tecnología está impulsando la competencia por mano de obra y materiales. Una estrategia enfocada en mejorar la productividad en diseño, adquisiciones y construcción será esencial para superar riesgos, asegurar viabilidad y entregar proyectos a gran escala
16 de abril 2024 – Este año, Londres ha superado a Ginebra y encabeza de nuevo la clasificación como la ciudad más cara del mundo para construir, según el último Índice de Costes Internacionales de la Construcción 2024 (ICC) de Arcadis, publicado hoy por la consultora global de diseño e ingeniería.
Según el estudio comparativo de costes de construcción en 100 ciudades globales, la mejora en las calidades y prestaciones de los edificios asociadas a la sostenibilidad y el bienestar han estado impulsando los precios al alza, lo que ha llevado a Londres a superar a Ginebra (2.º) en la clasificación, seguida de cerca por Zúrich (3.º) y Múnich (4.º). El incremento de los costes y el significante aumento de los precios en Múnich han impulsado a la capital bávara en la clasificación, superando este año a importantes ciudades de EE. UU. como Nueva York (5.º) y San Francisco (6.º) en términos de coste relativo de construcción.
El Índice de Costes Internacionales de Construcción 2024 de Arcadis abarca 100 de las ciudades más grandes del mundo en seis continentes. La comparación de costes abarca veinte tipos de edificios diferentes, que incluyen desarrollos residenciales, comerciales y del sector público, y se fundamenta en una encuesta de costes de construcción, un análisis de las condiciones del mercado y la evaluación profesional del equipo global de expertos de Arcadis.
El año 2023 fue difícil en todo el mundo, con altos costes de endeudamiento socavando el impacto positivo de la inversión en infraestructuras en muchos países. Sin embargo, con la estabilización de los mercados y el inicio de la disminución de la inflación, nos encontramos en un momento crucial en la recuperación del sector global de la construcción. La creciente demanda de mano de obra, materiales y energía significa que la productividad se está convirtiendo cada vez más en un factor crítico en las decisiones de inversión y la viabilidad de los proyectos.
Arcadis destaca en particular la rápida aceleración de la inversión en el sector de fabricación avanzada y tecnología, incluidos centros de datos, instalaciones farmacéuticas, giga-factorías y wafer-fabs. La gran escala y complejidad de estos proyectos, los cuales deben completarse para una fecha límite muy específica, conllevan inevitablemente un mayor riesgo financiero, lo que significa que los clientes necesitan mejorar sus capacidades de diseño, adquisiciones y construcción incluso durante la ejecución de estos programas multimillonarios.
Emilio García, Head of Cost Management en España y Portugal, ofrece su análisis sobre la situación actual del mercado español:
“La dinámica del mercado en 2023, caracterizada por tasas de interés elevadas, generó dudas sobre la viabilidad de los proyectos, lo que resultó en el aplazamiento de los mismos. Sin embargo, el creciente interés por el desarrollo inmobiliario en Madrid y Barcelona ha supuesto que, en general, el crecimiento fuera neutral en toda España. Esta tendencia se replicará en 2024, impulsada por un aumento en proyectos de hostelería y una mayor actividad en otras ciudades clave como Valencia, Málaga y Sevilla.”
Martijn Karrenbeld, Director Global Industrial Manufacturing en Arcadis, explicó:
"La prioridad clave para los clientes es entregar una instalación operativa a tiempo, pero en un mercado con recursos limitados, las cadenas de suministro existentes y los modelos de entrega podrían no ser adecuados para proporcionar la garantía necesaria para proteger inversiones de miles de millones de dólares. Esto supondrá un mayor énfasis en el diseño, las adquisiciones y la construcción liderados por la productividad para entregar proyectos a gran escala, es por eso que los equipos de proyecto deben estar listos para adaptarse".
Arcadis establece un marco práctico de cinco puntos en su informe, que describe un enfoque integral centrado en la entrega rápida de programas complejos. Aplicable a todos los mercados y sectores, el marco ofrece guías para ayudar a incorporar la resiliencia para lidiar con los posibles contratiempos, escalar y gestionar el riesgo, modelar las interdependencias del programa e invertir en datos y controles de proyectos en tiempo real para aumentar la confianza y la seguridad.
Edel Christie, Chief Growth Officer en Arcadis, comentó:
"A medida que las condiciones se estabilizan para los sectores de la construcción a nivel mundial, el mercado de la entrega está evolucionando a un ritmo cada vez más acelerado. Un mejor uso de los datos, de los conocimientos y la toma de decisiones es fundamental para cumplir con los requisitos de sostenibilidad, mejorar la gestión de las partes interesadas, atraer más capacidad e interactuar mejor con las capacidades de una cadena de suministro global. Cumplir según el plan es esencial y, incluso a medida que los programas de construcción se vuelven más complejos y los recursos más difíciles de asegurar, la necesidad de gestionar eficazmente el riesgo será crítica tanto para las nuevas empresas como para los líderes de la industria".
Para obtener más información, se puede descargar el informe completo aquí.
Las 10 ciudades más caras:
1. Londres
2. Ginebra
3. Zúrich
4. Múnich
5. Ciudad de Nueva York
6. San Francisco
7. Filadelfia
8. Copenhague
9. Hong Kong
10. Bristol
Las 10 ciudades menos caras:
100. Buenos Aires
99. Lagos
98. Kuala Lumpur
97. Nairobi
96. Bangalore
95. Johannesburgo
94. Delhi
93. Mumbai
92. Chengdu
91. Ho Chi Minh
